最近のテレビ業界は「事故物件」がトレンドのようで、
6月14日放送『中居正広のミになる図書館』も
1時間まるまる事故物件に関する内容でした。
テレビ等でちょくちょく放送されている影響もあるのか、
不動産屋への事故物件の問い合わせも増えてきているようです。
ある不動産会社の統計では、
男女の比率的には男性7割、女性3割。
職業的にはフリーター、次いで看護師、
たまに葬儀屋さんや住職などもいるようです。
看護師、葬儀屋、住職などは死と密接に関係している職業だから
事故物件に対してもあまり抵抗がないのかもしれませんネ。
では、実際に事故物件があったとして、
本来の価格よりどれくらい割引されているのでしょうか？
事故物件にもランクがあり、
それによって割引率が変化するそうです。
下記はある不動産会社の一例です↓
Dランク 老衰・孤独死
2～3000円程度の割引
Cランク 自殺
5000円程度の割引
Bランク 殺人
5000円程度の割引
Aランク 心中
実際にあった割引の例
3LDK 家賃22万→14万5000円（約30％の割引）
なんか想像してたよりも全然割引率が低いなぁという印象ですね。
自殺と殺人はほとんど割引率が一緒というのも意外でした。
どうやら亡くなった人数が割引率に関係してくるようです。
ちなみに共有部分で事件・事故があった場合は
告知のみで家賃は下がらないケースがほとんどで、
人気エリアにある事故物件も家賃も下がりにくいとのこと。
ただ、不動産会社によっても割引率の基準は異なるようで、
現在事故物件に住んでいるという
お笑い芸人のメイプル超合金カズレーザーや
馬鹿よ貴方はのツッコミ担当の新藤は
家賃7万円→3万7000円
家賃5万円→2万5000円
とそれぞれ半額近い割引をしてもらっているようです。
実際、物件を借りるとなった場合、
普通の人ならば出来るだけ事故物件は避けたいもの。
ということで、これから事故物件を見破る方法を
いくつかご紹介していきます☆
①物件図面の備考欄をCHECK！
不動産屋で提示された物件図面に記載されている
建物詳細部分の備考欄に「告知事項あり」と記載があった場合、
これは過去に起きた事件・事故を契約前に知らせる情報がある
ということなので事故物件の可能性大です！
キチンと明記されているならまだマシなほうで、
告知義務を怠ったり、
アルバイトを雇い報酬を払って短期間住んでもらうなど
あの手この手で1人目を住まわせて告知を外してしまう業者も多く、
この辺は結構グレーな部分ではあるようです。
また、事件・事故があった部屋に関しては告知義務があっても、
その上の階だったり隣の部屋に関しては告知義務もないようなので、
物件を借りる時は「このマンションで事件・事故とかありました？」
と聞いてみたほうが良いでしょう。
②同じ階数・間取り・環境なのに家賃が違う
同じマンションやアパートで、他の部屋と全く同じ環境なのに
家賃が安い場合は何かしらの理由があるはず。
疑ってかかるべし！
③水回りを含めて部屋全体をリフォーム
壁や床のリノベーションはよく行われますが、
室内をフルリノベーションしている物件、
特に2000年以降の新しい建物で行われている場合は要注意！
④マンション名が変わった建物
アパート・マンション名が変わった建物は
事件・事故の報道などでマンション名が有名になってしまったため、
変更した可能性があり。ただし、オーナーが変わった時なども
建物名が変わることもあるので全部がそうとは言えません。
事故物件に住みたくないというのが、ごく一般的だと思いますが、
そんなの気にしない人にとっては、少しでも家賃が安い事故物件は
優良物件なのかもしれません。
しかし、そこに住んだことによって怪我をしたり、死に至ったりと、
値段で得する以上の代償を払う場合もあるわけです。
事故物件でも全然平気という人は、その場に残っている
負のパワーを跳ね返せる強靭な精神力の持ち主か
よっぽど強い守護霊様に護られているに違いありません。
普通は何らかの悪影響がある可能性大ですから、
安易に値段が安いとか興味本位など軽い気持ちで
事故物件に住むのは避けたほうがよいでしょう。
参照元：『中居正広のミになる図書館 最新事故物件SP』
テレビ業界は事故物件がトレンド
事故物件にもランクがある
事故物件を見破る4つの方法
それでもあなたは事故物件に住みますか？